腾达建设(600512)资本运作 股票关联交易

期末账面价值:53974.52万元,持有证券类型:信托,持有证券:信托产品

交易金额:6230.00万元,交易进度:进行中,交易标的:编号为台土告字[2023]082号国有建设用地使用权,买方:浙江腾达建设置业有限公司,卖方:,交易概述:腾达建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）子公司浙江腾达建设置业有限公司于近日参与编号为台土告字[2023]082号国有建设用地使用权的竞买，最终以挂牌起始价6,230万元竞得该宗地块使用权，并于2023年12月15日与台州市自然资源交易中心签订了《成交确认书》。本次竞买总额在公司2021年第一次临时股东大会授权范围内，授权期限为自2021年第一次临时股东大会审议通过之日起至2023年年度股东大会召开之日止。

项目名称:台州腾达中心项目,承诺使用募集资金:1970871900.00元,已投入募集资金:1324805800.00元,建设期:5.00年,项目简介:　　1、项目情况要点。
　　项目名称：台州腾达中心项目。
　　项目总投资：253,175万元。
　　项目建设期：60个月。
　　项目经营主体：台州腾达汇房地产开发有限公司。
　　2、项目基本情况。
　　本项目位于台州经济开发区中央商务区西南角，地块范围东至中央商务区三号路（规划宽度24米），南至东海大道（规划宽度42米），西至学院路（规划宽度42米），北至中央商务区八号路（规划宽度24米）和内环路（规划宽度24米），规划总用地面积41,575平方米（43.3亩），其中规划建设用地面积23,818平方米，代征广场用地面积17,757平方米，总建筑面积281,280平方米。总投资额25.32亿元，拟将20亿元募集资金投入该项目。
　　3南角地块项目国有建设用地使用权，已签订合同编号（3310052013A21010）的《国有建设用地使用权出让合同》。
　　本项目已取得台州市发展和改革委员会出具的《关于台州腾达中心项目核准的批复》（台发改审批[2015]167号）以及台州市环境保护局出具的《台州市环境保护局关于台州腾达汇房地产开发有限公司腾达中心项目（暂用名）环境影响报告表的许可决定书》（台开环建[2015]52号），其他相关文件按照有关部门的规定正在陆续办理中。
　　4、投资估算及筹资方式。
　　本项目总投资253,175万元，其中工程费用179,324万元，工程建设其他费用39,666万元，工程预备费用10,950万元，建设期利息及其他费用23,175万元。
　　本募投项目拟使用募集资金200,000万元，其余资金公司将通过其他方式自筹解决。
　　5、项目经济评价。
　　本项目建成后，计划实现销售收入450,849万元，计划实现税后利润为94,845万元。销售净利润率21.04%，投资净利润率37.46%。、资格文件取得情况。
　　台州腾达汇通过公开挂牌出让方式取得位于台州经济开发区中央商务区西

期末账面价值:144880.73万元,持有证券类型:信托,持有证券:信托产品

交易金额:112700.00万元,交易进度:进行中,交易标的:编号为台土告字【2023】032号国有建设用地使用权,买方:浙江腾达建设置业有限公司,卖方:,交易概述:在上述授权范围内,公司子公司浙江腾达建设置业有限公司参与编号为台土告字【2023】032号国有建设用地使用权的竞买,并于近日收到台州市自然资源交易中心出具的《网上交易成交确认书》。

项目名称:节余募集资金永久补充流动资金,承诺使用募集资金:74913700.00元,项目简介:节余募集资金永久补充流动资金

项目名称:节余募集资金永久补充流动资金,承诺使用募集资金:658777000.00元,项目简介:节余募集资金永久补充流动资金

项目名称:补充流动资金,承诺使用募集资金:73000000.00元,已投入募集资金:73000000.00元,项目简介:补充流动资金

期末账面价值:97597.63万元,持有证券类型:信托,持有证券:厦门信托—聚财1号证券投资集合资金信托计划

交易金额:5537.00万元,交易进度:完成,交易标的:位于锦绣大道北侧、禅博园东侧的土地使用权,买方:宜春市土地收购储备中心,卖方:腾达建设集团股份有限公司,交易概述:　　因江西省宜春市建设规划需要，根据相关政策，宜春市土地收购储备中心对公司位于锦绣大道北侧、禅博园东侧的土地使用权进行收储，并与公司达成协议就该宗土地收储进行补偿，补偿款共计5,537万元人民币。

转让比例:0.98%,股权转让方:国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划,标的公司名称:腾达建设集团股份有限公司,股权受让方:徐爽,交易简介:徐爽女士的个人账户于2020年11月17日以大宗交易方式承接“紫金13号信托计划”所持有的剩余公司股份15,747,475股。至此,徐爽女士此前承诺的承接信托计划所持公司股份已实施完毕。

交易进度:完成,交易标的:腾达建设集团股份有限公司0.9849%股权,买方:徐爽,卖方:国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划,交易概述:徐爽女士的个人账户于2020年11月17日以大宗交易方式承接“紫金13号信托计划”所持有的剩余公司股份15,747,475股。至此,徐爽女士此前承诺的承接信托计划所持公司股份已实施完毕。

交易进度:完成,交易标的:腾达建设集团股份有限公司4.0341%股权,买方:徐爽,卖方:国通信托有限责任公司-国通信托·紫金3号集合资金信托计划,国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划,交易概述:　　公司于2020年10月29日收到公司实际控制人、董事长叶林富先生的通知，叶林富先生的配偶徐爽女士所实际控制的“国通信托有限责任公司-国通信托·紫金3号集合资金信托计划”（以下简称“紫金3号信托计划”）以及“国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划”（以下简称“紫金13号信托计划”）即将到期，到期后不再续期。基于对公司未来持续发展的信心，徐爽女士的个人账户于2020年10月29日以大宗交易方式承接“紫金3号信托计划”所持有的全部股份27,500,000股，并计划自2020年11月5日起，继续以其个人账户承接“紫金13号信托计划”所持有的公司股份。

转让比例:4.03%,股权转让方:国通信托有限责任公司-国通信托·紫金3号集合资金信托计划,国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划,标的公司名称:腾达建设集团股份有限公司,股权受让方:徐爽,交易简介:　　公司于2020年10月29日收到公司实际控制人、董事长叶林富先生的通知，叶林富先生的配偶徐爽女士所实际控制的“国通信托有限责任公司-国通信托·紫金3号集合资金信托计划”（以下简称“紫金3号信托计划”）以及“国通信托有限责任公司-国通信托·紫金13号集合资金信托计划”（以下简称“紫金13号信托计划”）即将到期，到期后不再续期。基于对公司未来持续发展的信心，徐爽女士的个人账户于2020年10月29日以大宗交易方式承接“紫金3号信托计划”所持有的全部股份27,500,000股，并计划自2020年11月5日起，继续以其个人账户承接“紫金13号信托计划”所持有的公司股份。

项目名称:台州市内环南路BT项目,承诺使用募集资金:619118900.00元,已投入募集资金:545101400.00元,建设期:2.49年,税后收益率:13.10%,项目简介:　　本项目是台州市内环路（内环东路、内环南路、内环西路）市政道路基础设施投资项目中的内环南路路桥段工程。内环南路路桥段全长约6.63公里，包括3座人行地下通道、10座桥涵和4#立交一座，东起台州大道，西至横山隧道，总用地面积约814亩。
　　2013年12月26日，公司收到浙江路桥飞龙投资开发有限公司发出的《建设工程中标通知书》，确定公司为台州市内环南路BT项目的中标人。
　　2014年3月18日，公司与浙江路桥飞龙投资开发有限公司签署了《台州市建设工程施工合同》，项目采取BT方式建设，工期为910天。发包人浙江路桥飞龙投资开发有限公司在工程竣工验收合格之日起18个月内分3期支付回购款，第一期自工程竣工验收合格之日起6个月内支付工程结算价的40%、第二期自工程竣工验收合格之日起12个月内支付工程结算价的30%、第三期自工程竣工验收合格之日起18个月内支付工程结算价的25%。工程质量保修金为工程造价的5%，在最后一期回购款支付时扣回。
　　项目建设工期为910天。
　　本BT项目建造合同总价73,454万元，拟使用募集资金63,232万元投资建设，预计内部收益率为13.10%。

期末账面价值:107099.67万元,持有证券类型:信托,持有证券:厦门信托—聚财1号证券投资集合资金信托计划

交易金额:50000.00万元,支付方式:现金,交易对方:叶林芳,交易方式:共同认购信托计划,关联关系:同一关键人员,交易简介:公司控股孙公司宁波汇浩投资有限公司(以下简称“汇浩投资”或“乙方”)及关联自然人叶林芳拟作为一般委托人,分别出资人民币5亿元和3亿元,认购陕西省国际信托股份有限公司(以下简称“陕西信托”)设立的“陕国投·正灏71号证券投资集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”),并按认购份额对优先受益人的信托本金及预期信托收益承担差额补足义务。
20190910：(一)经委托人、受托人协商一致,信托计划以2019年9月4日为信托利益核算日向优先委托人提前足额分配了全部优先信托利益,一般委托人的信托利益尚未分配。(二)一般委托人分别与陕国投签署了《陕国投.正灏71号证券投资集合资金信托计划信托合同之补充协议》(以下简称“《补充协议》”),就提前足额向优先委托人分配了全部优先信托利益后的相关事宜进行了约定。
20190911：根据委托人的申请,受托人已于2019年9月10日按信托合同约定为委托人办理了部分赎回信托资金的业务。本次共赎回信托资金人民币35,000万元,其中汇浩投资收到人民币21,875万元,叶林芳收到人民币13,125万元。

投资类型:交易性金融资产期末账面价值:224089.74万元,持有证券类型:信托,持有证券:陕国投正灏71号证券投资集合资金信托计划